武汉房地产拆迁资深大律师

　　拆迁人对被拆除房屋的所有人,按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式,那么。房子拆迁赔偿有什么标准?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、房子被拆了赔偿标准是什么

　　1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　2、被征收人还可以选择货币补偿。

　　3、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　二、房子拆迁赔偿金额是多少

　　1、房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

　　2、这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的人进行参考

　　3、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里小编所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　4、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

　　案例：

　　张女士是广东省深圳市罗湖区罗芳村人，家中房产不少，其中一栋6层自建房的某个单间于2016年出租给了金某，租金为1500元每月，租房期间双方一直相安无事，谁知道2018年张女士这栋房子所在区域被开发商相中，需要进行拆迁，金某就开始耍起了无赖。

　　拆迁必然会给予拆迁款，或进行赔偿相应的安置房，而租客就要在规定的时间内拿到房东给予的相应补偿以后搬出去，张女士就决定和金某解除合同，并且给予他一定损失，此基于《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定：

　　因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说张女士是按照法律规定的流程走的，谁都不应该有怨言。

　　当时整栋楼的人也确实都陆陆续续搬走了，只有金某始终不愿意搬，从通知下达以后的一年来，金某既不交租金、水电费，也不搬走，甚至把整栋楼的大门直接上锁，用垃圾堵住楼道，导致明明是张女士家的房子，张女士却没有办法上去。

　　金某为何这么抗拒搬走?金某认为这栋房子他是租客，那么拆迁了他也有份，张女士必须得分他一套70平米的安置房，张女士觉得这个要求十分离谱，于是拒绝了他，金某就开始破口大骂，说要砍张女士手脚、杀她全家，在楼道里写红色的大字威胁张女士。

　　张女士没有妥协，金某就开始说要钱，从几万元要到50万，一副泼皮无赖的样子，张女士没有办法，只好把金某告上法庭，要求金某尽快搬出去，法院二审下来皆是张女士胜诉，勒令金某立即搬出去，但金某依然不搬，仍然认为房子有他的份。

　　金某为何这么理直气壮，依据是什么?是《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人当与原房屋承租人重新订立租赁合同。

　　金某的理解是，自己租下张女士的房屋，就意味着自己和张女士的房子之间有租赁关系，如果自己不愿意搬走，不肯以金钱结束租赁关系，张女士就要分自己一套安置房，让自己继续承租，所以他才会要求张女士给他一套安置房继续住。

　　另外还有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对于补偿的规定，包括：1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。在金某眼里，存在直接损失的其实只有租客个人，这些补偿应该全部给他。

　　所以金某才会一会说要房子，一会又说要50万元的补偿，可是法院二次审判最终判决结果都是要求他立即搬出房子，金某又是“输”在了哪里?其实最主要是他忽略了《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁管理条例》施行的先后顺序。

　　《城市房屋拆迁管理条例》先出，《国有土地上房屋征收与补偿条例》后出，《城市房屋拆迁管理条例》虽然说可以让拆迁人对房屋承租人进行安置，但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》排除了房屋承租人的主体地位，不再能和拆迁人直接产生联系。

　　这一点体现在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里直接明确规定了补偿的对象是“房屋所有权人”，什么是“房屋所有权人”?

　　即对房子拥有占有权、使用权、收益权、处分权的人，房屋所有权人在这些权益的基础之上，可以设立用益物权，即将部分如占有、使用、受益的权利分离出来，给他人享有的同时，获得利益，因此张女士是该栋房子的房屋所有权人，金某获得的只是用益物权。

　　也就是说，金某只能主张补偿，而不能主张安置，且只能对张女士主张，不能对拆迁人主张，加上补偿并不针对普通的私人租赁房屋，只针对商铺和产房，因此金某能够获得的，只有多出的租金，或者张女士出于人道主义给予的一点补偿，而非安置房和50万元损失费。

　　所以可以很明确地说，租客是不能获得房东拆迁款的，最终张女士申请强制执行，法院直接进行了腾房，这个教训对于金某来说应该十分惨重，希望今后他能够意识到，租的房子产生的利益只与房主有关，按闹分配的时代从未存在，小范围发生的情况也早就消亡。

　　以上就是关于房子拆迁赔偿的标准，如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。