武汉房地产拆迁资深大律师

        【拆迁安置】买要拆迁的房子避开“冻结期”

    如今棚户区改造已是越来越火，于是就有人盯上了即将拆迁的棚户区的房子，要是买到手能就地回迁的话是不是很划算。

    不过，购买这种回迁房绝不是件简单的事，因为多数购房者并没领教过其风险所在。买这种房子最大的风险并不在于拆迁过后，新房竣工办产权的后续过程，而恰好是拆迁之前，这其中，有个最为关键的环节叫“拆迁冻结”。

    下文就是一个典型案例。

    2000年，赵女士打听到二道区岭东路附近房屋要拆迁，且拆迁后能够原地回迁。赵女士赶紧多方打听想买一套，后来终于看好了吴某的一套产权房。眼见拆迁在即，赵女士便火速地签了购房协议并付了全部房款。可就在赵女士想办理更名的当口，该区域所有住宅全都被下发了“拆迁冻结”的通知书，所有房屋更名业务一律叫停。既然更名不成，情急之下，赵女士只好让吴某陪同，并单独跟开发商签了拆迁协议，以此也算对吴某有个约束。

    事后，该拆迁区域被开发成住宅小区，于是赵女士拿着拆迁协议书找开发商索要房屋调配单。但开发商一句话却让赵女士愣在了当场，房屋调配单早被吴某取走了!

    原来，吴某赶在该小区开发公司员工变动之际，向另一负责人谎称自己拆迁协议丢失，并拿出房屋评估单和产权证的注销证明，在骗取开发商的信任后，瞒着赵女士办理了拆迁协议挂失声明，拿到房屋调配单后便没了消息。虽然现在回迁房已竣工多年，但赵女士因为没有房屋调配单一直无法入住。无奈之下，赵女士以吴某涉嫌欺诈到公安机关报了案;并以调查不详，失责为由将小区开发商也告上法庭。

    您瞧瞧，这忽略“冻结期”的后果是多么严重。

    那么买这种“拆迁房”，究竟该如何规避风险呢?对此，记者采访了长春市产权登记发证中心，二道科科长孙女士为购房者支了三招：

    1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁;

    2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名;对于产权房而言，如果确认房屋即将“冻结”，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款;对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

    3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议，保留好房屋评估单和产权(使用权)证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权(使用权)证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。