武汉房地产拆迁资深大律师

对于没有房产证的房屋买卖合同我建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户等。对于没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备(含家具、家电)的实际交付问题。如果买卖双方对房屋交付标准产生分歧，也会产生交易不愉快。因此，有必要对交付的现状做详细的列明，包括制定详细的交付清单，以避免交易纠纷。

如果确实决定购买，建议聘请专业的律师书写购房买卖合同，规避法律风险，尽可能的争取最大的权益。

对于购买商品房，需要注意的：

1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

2、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等。

3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何;看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。

4、如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。